全新整理屋況佳  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 青埔山鼻買房大台北國宅精美三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1450 萬~~798 萬
參考單價：21 萬/坪
地址：桃園市楊梅區瑞坪路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大台北國宅
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.17 坪
附屬建物面積：0.87 坪
共同使用：15.96 坪
土地面積：7.07 坪
樓別/樓高： 4樓 / 8樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：坡道車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
附近交通：交流
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效佳：總價 798 萬含車位，單價約 21 萬/坪，在楊梅青埔區域屬具競爭力的低門檻房價。格局實用：3 房 2 廳 2 衛的規劃適合小家庭或三代同堂居住，空間利用率高。生活機能與交通：鄰近交流道與火車站，通勤台北或其他縣市便利；社區周邊商圈成熟。屋況維護佳：標示為全新整理，買家可省卻裝修時間與成本，預計入住快。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建案屋齡已達 28 年，未來可能面臨銀行貸款成數限制或估值問題。社區老化風險：作為老舊國宅社區，部分公共設施維護與電梯穩定性需實際確認，影響居住品質。競爭優勢减弱：相比新建案，缺乏新式景觀、智能設備等現代化賣點。
機會 (Opportunities)	投資報酬潛力：交通優勢明顯，適合外租給通勤族群或附近上班人士，租金流動性穩定。區域發展紅利：楊梅至青埔間仍具開發潛力，若周邊有新興建設，房價仍有支撐空間。即住性高：對於不想花時間裝潢的買家，此屋況是快速安家的好選擇。
威脅 (Threats)	市場週期波動：全球升息或房地產政策調整可能影響房貸負擔與未來轉手流動性。轉售挑戰：隨著屋齡逐年增加（將接近 30 年門檻），未來再出售時，貸款年齡限制可能壓縮買家群體。維修基金潛在問題：老舊社區需留意管理費是否足以支付長期維修支出。